Mercado inmobiliario argentino 2025: señales de recuperación
El 2026 se perfila como un año de consolidación y equilibrio para el sector inmobiliario argentino.
Tras un largo período de inestabilidad, el mercado empieza a recuperar volumen de operaciones, con precios más realistas y un nivel de confianza que vuelve lentamente.
La nueva etapa no se define por el crecimiento explosivo, sino por la vuelta a la normalidad: menos especulación, más demanda genuina, y un entorno regulatorio que favorece los acuerdos entre partes.
Precios de los inmuebles en Argentina 2026: estabilización con sesgo alcista
Durante 2025, los precios en dólares dejaron de caer y mostraron subas interanuales de dos dígitos en algunos segmentos. Para 2026, se espera una continuidad de esa tendencia moderada, impulsada por tres factores principales:
- Reducción del stock ocioso: muchas unidades en venta desde hace años están siendo absorbidas por el mercado.
- Reactivación del crédito hipotecario: nuevas líneas UVA amplían el universo comprador.
- Mayor previsibilidad macroeconómica: menor inflación y estabilidad cambiaria devuelven confianza al inversor.
El alza será desigual: los departamentos modernos, con buena ubicación y amenities, tenderán a apreciarse más; mientras que los inmuebles antiguos o mal ubicados seguirán ajustándose.
Proyección 2026: el valor promedio por m² en CABA podría alcanzar entre USD 2.200 y 2.300, marcando el primer crecimiento real desde 2018.
Demanda inmobiliaria 2026: compradores más racionales y selectivos
El perfil del comprador argentino cambió.
Ya no busca solo “guardar dólares” en ladrillos, sino rentabilidad y eficiencia.
En 2026 se distinguen tres tipos de demanda:
- Vivienda propia: impulsada por créditos UVA y familias jóvenes que vuelven al mercado.
- Inversores de renta: con contratos más estables, vuelven a ver atractivo en propiedades bien ubicadas.
- Compradores del interior y del exterior: atraídos por valores competitivos en dólares y perspectivas de revalorización.
La decisión de compra será más estratégica, basada en rentabilidad, liquidez y seguridad jurídica, más que en la intuición o la urgencia.
Mercado de alquileres 2026: contratos más previsibles y retorno de la oferta
La liberación contractual consolidada en 2025 permitió recuperar oferta, especialmente en las grandes ciudades.
Los alquileres se estabilizan y los contratos vuelven a tener plazos y ajustes acordados entre las partes, lo que reduce la conflictividad y mejora la transparencia.
Para 2026, se espera que los precios de alquiler se mantengan estables en dólares o acompañen la inflación en pesos.
El alquiler vuelve a ser una opción viable para vivir, no una carga desproporcionada.
Construcción en Argentina 2026: reactivación lenta pero sostenida
La construcción es un termómetro del mercado.
En 2026, los indicadores de actividad muestran una paulatina recuperación gracias al repunte del crédito intermedio y a la estabilidad de los costos de materiales.
Los desarrolladores apuestan por proyectos más acotados, con entregas en etapas y financiación directa al comprador.
Se consolida la tendencia hacia la vivienda eficiente y sustentable, con foco en el bajo mantenimiento y el ahorro energético.
Créditos hipotecarios UVA 2026: cómo impulsarán la demanda
El regreso del crédito hipotecario es una de las claves más esperadas.
Si las líneas UVA mantienen tasas reales moderadas y plazos de pago extendidos, comprar con financiamiento volverá a ser posible para sectores medios.
Esto no solo dinamiza la compra de vivienda, sino que reanima toda la cadena de valor: escribanos, constructoras, inmobiliarias y bancos.
La clave será la estabilidad: una inflación controlada y salarios que acompañen las cuotas.
El papel del dólar y la expectativa del inversor
El dólar, eterno árbitro del mercado argentino, sigue siendo determinante.
Si la divisa mantiene un ritmo estable, los precios en dólares tenderán a consolidarse.
Esto abre el camino para que el ladrillo recupere su rol histórico como refugio de valor.
En este contexto, los inversores individuales podrían volver a diversificar su cartera hacia propiedades, especialmente si la rentabilidad neta supera el 5% anual en moneda dura.
Pronóstico mercado inmobiliario 2026: oportunidades y riesgos
Factores positivos:
- Inflación controlada y mayor previsibilidad macroeconómica.
- Regreso de los créditos hipotecarios y aumento del financiamiento intermedio.
- Crecimiento de la oferta en alquiler y contratos más transparentes.
- Profesionalización del sector y digitalización de procesos.
Riesgos a monitorear:
- Inestabilidad política o cambios regulatorios.
- Tasas altas o interrupción del crédito.
- Brecha entre ingresos y precios de vivienda.
- Volatilidad del dólar o caída de la demanda externa.
El escenario base proyecta un crecimiento real del 5% al 10% en precios durante 2026, acompañado de una mejora en el volumen de operaciones y un mercado más equilibrado.
Perspectiva general: hacia un mercado más racional
El mercado inmobiliario argentino deja atrás la etapa de la especulación para ingresar en una fase de profesionalización y realismo.
Los precios ya no se sostienen por expectativas, sino por valor concreto, ubicación y calidad.
2026 será un año de consolidación: sin euforia, pero con bases sólidas para volver a crecer de manera sostenida.
El ladrillo deja de ser un refugio estático y vuelve a ser un activo productivo, vinculado al desarrollo y al futuro.
Metodología de pronóstico del portal
Este informe forma parte del Informe Trimestral de Tendencias del Portal Inmobiliario, elaborado con un modelo propio de análisis que integra indicadores sectoriales y macroeconómicos.
Se consideran variables como cantidad de escrituras, precios por metro cuadrado, nivel de actividad de la construcción, publicaciones activas y acceso al crédito hipotecario.
Cada indicador se evalúa dentro del contexto inflacionario, laboral y cambiario para construir escenarios de corto y mediano plazo.
El objetivo es ofrecer información basada en evidencia para que compradores, inversores y desarrolladores puedan tomar decisiones estratégicas con mayor seguridad.
📊 Precio promedio m² en CABA: USD 2.200
🏗️ Índice de construcción: +8% interanual
🏦 Créditos hipotecarios activos: 15.000 operaciones proyectadas
¿Subirán los precios de las propiedades en 2026?
Sí, se espera un crecimiento moderado, especialmente en zonas premium y propiedades bien mantenidas.
¿Habrá créditos hipotecarios accesibles en 2026?
Los bancos planean ampliar las líneas UVA con tasas más competitivas y mayores plazos.
¿Conviene comprar o esperar?
2026 será un buen año para comprar: precios aún por debajo de los máximos históricos y una economía más estable.
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